ABN Amro Analyse: Oplossingen voor Woningtekort & Huur

ABN Amro Analyse: Geen Snelle Oplossingen Voor Woningtekort, Hypotheekrenteaftrek En Huurmarkt Regulering

27 oktober 2025 om 09:47

Leestijd: 2 minuten

De woningmarkt is een centraal thema in aanloop naar de aankomende verkiezingen. Er is een algemene consensus over het tekort aan betaalbare woningen, maar de voorgestelde oplossingen variëren sterk. In een speciale uitgave van de Woningmarktmonitor heeft ABN AMRO de economische effecten van de meest besproken oplossingen onder de loep genomen. Hun conclusie is duidelijk: er zijn geen snelle oplossingen.

Bijna alle partijen zijn voorstander van het versnellen van de bouw om het tekort aan woningen aan te pakken. Echter, ABN AMRO tempert deze verwachtingen. Volgens de bank betekent meer bouwen “niet noodzakelijkerwijs dat de prijzen op korte termijn zullen dalen”.

De verklaring hiervoor ligt in de lange doorlooptijden van bouwprojecten, gemiddeld 10 tot 12 jaar, en aanhoudende uitdagingen zoals stikstofbeperkingen, netcongestie en een tekort aan arbeidskrachten. Bovendien wordt verwacht dat bouwkosten zullen blijven stijgen, wat de daling van de prijs van nieuwbouwwoningen beperkt.

Geleidelijke afschaffing van hypotheekrenteaftrek is beheersbaar

Een geleidelijke afschaffing van de hypotheekrenteaftrek, een plan dat door veel partijen wordt voorgesteld, lijkt minder zwaar op de maandelijkse uitgaven te wegen dan vaak wordt aangenomen. Volgens de bank zijn de gevolgen “redelijk beheersbaar”, mits de afschaffing geleidelijk plaatsvindt (bijvoorbeeld over een periode van 10-15 jaar).

ABN AMRO stelt dat stijgende lonen en inflatie de impact van de afschaffing grotendeels zullen compenseren. Bovendien toont het rapport aan dat veel huishoudens de maandelijkse hypotheekrenteaftrek niet nodig hebben om rond te komen.

Regulering van de huurmarkt kan kostbaar zijn

Verdere regulering van de huurmarkt, zoals de Wet betaalbare huur, kan voor de overheid kostbaar zijn als het doel is om het aanbod op peil te houden. De bank waarschuwt dat door regulering de huurinkomsten kunnen dalen, wat veel investeerders kan aanzetten tot het verkopen van hun onroerend goed. Dit zou het aanbod in het middensegment verder kunnen beperken.

Om het voor corporaties en ontwikkelaars haalbaar te maken om (sociale) huurwoningen te bouwen, is extra financiële steun nodig. “Vanwege stijgende grondprijzen en bouwkosten is het in sommige regio’s onmogelijk om sociale huurwoningen te bouwen zonder extra financiële steun”, zegt Mike Langen, senior econoom Woningmarkt bij ABN AMRO.

“Zonder extra financiële steun dreigt het aanbod van huurwoningen verder af te nemen, vooral in het middensegment.”

Vraag & Antwoord

Zal het versnellen van de bouw leiden tot lagere huizenprijzen op korte termijn?
Volgens ABN AMRO zal meer bouwen niet noodzakelijkerwijs leiden tot lagere huizenprijzen op korte termijn, voornamelijk vanwege de lange doorlooptijd van bouwprojecten en aanhoudende uitdagingen zoals stikstofbeperkingen en een tekort aan arbeidskrachten.

Wat zijn de gevolgen van de geleidelijke afschaffing van de hypotheekrenteaftrek?
ABN AMRO stelt dat de gevolgen van de afschaffing redelijk beheersbaar zijn, mits deze geleidelijk gebeurt. Stijgende lonen en inflatie zullen de impact grotendeels compenseren.

Wat is het effect van verdere regulering van de huurmarkt?
Verdere regulering van de huurmarkt kan de overheid veel geld kosten als het doel is om het aanbod op peil te houden. De huurinkomsten kunnen dalen, wat investeerders kan aanzetten tot het verkopen van hun onroerend goed, waardoor het aanbod in het middensegment verder kan afnemen.

Deel dit Artikel:

Disclaimer: de informatie op Block 9 is uitsluitend bedoeld voor algemene informatieve en educatieve doeleinden. Hoewel wij streven naar het aanbieden van actuele, correcte en relevante content, geven wij geen garanties met betrekking tot de volledigheid, juistheid of betrouwbaarheid van de verstrekte informatie. Alle inhoud op deze website, waaronder artikelen, analyses, meningen en andere publicaties, is bedoeld als algemene informatie en vormt op geen enkele wijze professioneel of juridisch advies, inclusief maar niet beperkt tot financieel, beleggings- of belastingadvies.

Block 9 geeft geen enkele garantie en doet geen enkele toezegging over mogelijke resultaten of opbrengsten die kunnen voortvloeien uit het gebruik van informatie op deze website. Niets op deze website mag worden geïnterpreteerd als een aanbeveling tot aankoop, verkoop of het aanhouden van bepaalde activa, waaronder maar niet beperkt tot cryptovaluta, tokens of andere financiële instrumenten.

De meningen en standpunten die worden geuit in bijdragen van redacteuren, externe auteurs of communityleden zijn strikt persoonlijk en vertegenwoordigen niet noodzakelijkerwijs de zienswijze of het beleid van Block 9 als platform. Block 9 aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enig verlies of schade – direct of indirect – als gevolg van het gebruik van (of het vertrouwen op) de informatie die op deze website wordt gepubliceerd.

Beleggen in cryptovaluta en andere digitale activa brengt aanzienlijke risico’s met zich mee. De waarde van dergelijke activa kan sterk fluctueren, en er bestaat een kans dat je (een deel van) je inleg verliest. Wij raden je ten zeerste aan om altijd je eigen onderzoek te doen (do your own research – DYOR) en onafhankelijk advies in te winnen van een gekwalificeerde financieel adviseur voordat je financiële beslissingen neemt. Door deze website te gebruiken, ga je akkoord met deze disclaimer en accepteer je dat Block 9 niet verantwoordelijk is voor jouw investeringskeuzes of de resultaten daarvan.