Impact van Stijgende Hypotheekrentes op Vastgoed 2026

De Impact Van Stijgende Hypotheekrentes Op Vastgoedtransacties In 2026

27 november 2025 om 11:07

Leestijd: 2 minuten

Net zoals tijdens de zomervakantie, kent ook december een kalme periode in de vastgoedsector. Het lijkt erop dat de laatste maand van het jaar een uitstekende gelegenheid biedt om je kans te grijpen op de huizenmarkt. Maar is dit werkelijk zo, of is het beter om te wachten tot ergens in 2026?

Doorheen enkele moeilijke jaren heeft de vastgoedmarkt in België sinds 2025 een opwaartse trend laten zien. In de eerste negen maanden van dit jaar is het aantal vastgoedtransacties met 15,01% gestegen in vergelijking met dezelfde periode in 2024. Deze trend lijkt zich voort te zetten. “De vastgoedmarkt is duidelijk aan het heropleven,” zegt Bart Van Opstal, notaris en woordvoerder van Notaris.be.

Wat betekent deze trend voor de huizenprijzen?

Volgens de vastgoedbarometer van Notaris.be wordt een huis op dit moment gemiddeld 5% duurder verkocht in België dan een jaar geleden. De gemiddelde verkoopprijs van een appartement is echter ongewijzigd. “Over het algemeen stijgen de vastgoedprijzen momenteel met 2%, wat ongeveer gelijk is aan de inflatie. De prijzen kunnen dus als stabiel worden beschouwd.”

Echter, de vraag blijft of de gemiddelde verkoopprijs ook de komende maanden in lijn zal blijven met de inflatie. “Als het aantal vastgoedtransacties blijft stijgen in 2026, wat waarschijnlijk het geval zal zijn, is er een grote kans dat de gemiddelde verkoopprijs sneller zal stijgen dan de inflatie.” Grote veranderingen in de regelgeving kunnen ook de vastgoedprijzen omhoog stuwen, maar volgens Van Opstal is hier vooralsnog geen sprake van.

Zullen de rentetarieven voor hypotheken dalen?

In maart 2025 slaagden bezoekers van Spaargids.be erin om een rente van 2,31% te bedingen voor een 20-jarige hypotheek. Dat was toen het gemiddelde van de drie beste onderhandelde hypotheken. Inmiddels is dat gemiddelde gestegen naar 3,17%. Het gemiddelde van de tien beste officieel gepubliceerde tarieven is momenteel 3,99%.

Is het dan niet beter om nog even te wachten, gezien de Europese Centrale Bank van plan lijkt te zijn haar beleidsrente dit jaar nog eens te verlagen? “Sommige experts denken inderdaad dat dit het geval zal zijn. Als dat zo is, zullen waarschijnlijk ook de rentetarieven voor hypotheken dalen. Anderen verwachten echter dat de beleidsrente van de ECB juist zal stijgen, wat zou betekenen dat je uiteindelijk meer betaalt voor een hypotheek. Persoonlijk zou ik niet wachten tot hypotheken goedkoper zijn. De situatie kan immers alle kanten op.”

Focus op de prijs

Het is het beste om je op dit moment te richten op de gemiddelde verkoopprijs, die momenteel niet sneller stijgt dan de koopkracht, maar dat in de toekomst mogelijk wel zal doen. Als je dit wilt voorkomen, is het inderdaad het beste om nog in december te kopen.

Volgens Bart Van Opstal zijn er zelfs koopjes te vinden als je in de wintermaanden op jacht gaat naar een huis. “Dit is vooral het geval voor woningen met een slecht energielabel: E of F. Eigenaren zijn niet graag bereid om dergelijke woningen en appartementen leeg te laten staan in de wintermaanden, omdat ze meer lijden onder de koude. Ze zijn dus mogelijk meer bereid om te onderhandelen over de verkoopprijs.” Als nieuwe eigenaar moet je het residentieel gebouw dan wel verplicht renoveren naar energielabel D binnen zes jaar in Vlaanderen. In Brussel moet je tegen 2033 renovatiewerken uitvoeren om je woning naar energielabel E te brengen, en tegen 2045 naar label C. Vanaf 1 juli 2026 is ook in Wallonië een verplichte renovatie tot label D vereist.

Deel dit Artikel:

Disclaimer: de informatie op Block 9 is uitsluitend bedoeld voor algemene informatieve en educatieve doeleinden. Hoewel wij streven naar het aanbieden van actuele, correcte en relevante content, geven wij geen garanties met betrekking tot de volledigheid, juistheid of betrouwbaarheid van de verstrekte informatie. Alle inhoud op deze website, waaronder artikelen, analyses, meningen en andere publicaties, is bedoeld als algemene informatie en vormt op geen enkele wijze professioneel of juridisch advies, inclusief maar niet beperkt tot financieel, beleggings- of belastingadvies.

Block 9 geeft geen enkele garantie en doet geen enkele toezegging over mogelijke resultaten of opbrengsten die kunnen voortvloeien uit het gebruik van informatie op deze website. Niets op deze website mag worden geïnterpreteerd als een aanbeveling tot aankoop, verkoop of het aanhouden van bepaalde activa, waaronder maar niet beperkt tot cryptovaluta, tokens of andere financiële instrumenten.

De meningen en standpunten die worden geuit in bijdragen van redacteuren, externe auteurs of communityleden zijn strikt persoonlijk en vertegenwoordigen niet noodzakelijkerwijs de zienswijze of het beleid van Block 9 als platform. Block 9 aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enig verlies of schade – direct of indirect – als gevolg van het gebruik van (of het vertrouwen op) de informatie die op deze website wordt gepubliceerd.

Beleggen in cryptovaluta en andere digitale activa brengt aanzienlijke risico’s met zich mee. De waarde van dergelijke activa kan sterk fluctueren, en er bestaat een kans dat je (een deel van) je inleg verliest. Wij raden je ten zeerste aan om altijd je eigen onderzoek te doen (do your own research – DYOR) en onafhankelijk advies in te winnen van een gekwalificeerde financieel adviseur voordat je financiële beslissingen neemt. Door deze website te gebruiken, ga je akkoord met deze disclaimer en accepteer je dat Block 9 niet verantwoordelijk is voor jouw investeringskeuzes of de resultaten daarvan.