Duurzaam Wonen: De Financiële Voordelen Van Energie-efficiëntie In Woonleningen

De criteria om in aanmerking te komen voor een korting op je woonlening variëren van bank tot bank. Bij sommige financiële instellingen krijg je een korting als de woning die je wilt kopen niet meer dan een specifiek aantal kWh energie per jaar verbruikt. Bij andere banken hangt de korting af van het energielabel dat het pand heeft.

Laten we eens kijken bij de grote banken. Bij BNP Paribas Fortis krijg je 0,10% korting op jaarbasis als het pand niet meer dan 150 kWh/m²/jaar verbruikt. Dit moet je kunnen aantonen met een geldig EPC-certificaat.

Belfius hanteert dezelfde voorwaarde, maar je geniet er van een korting van 0,2% op de rentevoet van het woonkrediet. Deze korting is alleen geldig voor kredieten met een vaste rentevoet. Je moet de EPC-waarde binnen achttien maanden na de laatste kredietopname aantonen. Als je dit niet doet, vervalt de korting voor de rest van de looptijd.

Bij ING krijg je meer of minder korting afhankelijk van de jaarlijkse energiebehoefte van de woning. Als deze minder dan 150 kWh/m²/jaar bedraagt, krijg je 0,20% korting. De korting daalt naar 0,15% bij een energiebehoefte tussen 151 en 200 kWh/m²/jaar, en naar 0,05% bij een jaarlijkse energiebehoefte tussen 201 en 350 kWh/m²/jaar. Als je binnen vijf jaar in een betere energieklasse terechtkomt, kun je de hogere korting krijgen voor de resterende looptijd. Leningen met een variabele rentevoet krijgen alleen de korting die gold bij het begin van het project.

Als je een woonlening aangaat bij KBC, krijg je 0,20% korting als je een EPC-certificaat met energielabel A kunt voorleggen. Bij een energielabel B krijg je 0,15% korting, bij een energielabel C 0,10% en bij energielabel D nog 0,05%. Je kunt een hogere korting krijgen als je binnen zeven jaar een beter energielabel verkrijgt. Let op: ook hier is de korting alleen geldig voor leningen met een vaste rente.

Hoeveel goedkoper kun je lenen?

Stel, je wilt een woning van 360.000 euro met energielabel A kopen. Van dat bedrag kun je 90% lenen: 324.000 euro. Als je dit bedrag vast leent voor 25 jaar, betaal je volgens het financieel adviesbureau Immotheker Finotheker momenteel gemiddeld 4,14% rente. Met deze rentevoet betaal je 25 jaar lang elke maand 1.721,56 euro terug. Aan het eind van de rit heb je naast het geleende kapitaal 192.469,42 euro aan rente terugbetaald.

Als je echter tegen 3,94% kunt lenen, of dus 0,20% goedkoper, betaal je elke maand 1.687,13 euro terug, gedurende 25 jaar. De lening kost je dan in totaal 182.137,65 euro aan rente. Je hebt dan 10.331,48 euro bespaard.

Ondersteuning van de overheid

Als je een woning of appartement met een slechte energieprestatie kocht in de periode 2021-2024, kon je in Vlaanderen een renovatiekrediet met rentesubsidie krijgen. De rente die je daarvoor betaalde, werd door de overheid terugbetaald. Sinds 2025 is dit niet meer mogelijk.

Ook de Brusselse Renolution-premies voor duurzame verbouwingen bestaan niet meer. De Brusselse regering werkt aan nieuwe ondersteuning met renteloze leningen.