Tips voor Het Kopen van een Woning in Wallonië

Een Woning Kopen In Wallonië: Wat Moet Je Weten?

28 oktober 2025 om 09:28

Leestijd: 2 minuten

Een woning aanschaffen is voor sommigen in Vlaanderen geen haalbare kaart. Maar hoe zit het met Wallonië, de andere helft van ons land? Is het daar inderdaad voordeliger? En welke fiscale, administratieve en praktische aspecten moet je in acht nemen?

De vastgoedmarkt in Vlaanderen, Brussel en Wallonië

In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest wisselt een huis momenteel gemiddeld voor 576.763 euro van eigenaar. Ook in Vlaanderen neemt de gemiddelde verkoopprijs voor een huis toe: van gemiddeld 302.909 euro in 2020 tot momenteel gemiddeld 375.053 euro. Voor een appartement betaal je op dit moment gemiddeld 281.541 euro in Vlaanderen en 295.068 euro in Brussel.

De prijzen in Wallonië

Aan de andere kant van de taalgrens, in Wallonië, bedraagt de gemiddelde verkoopprijs van een huis momenteel 270.627 euro. Dat is 104.426 euro goedkoper dan het gemiddelde in Vlaanderen. Vergelijken we de goedkoopste provincies van Vlaanderen en Wallonië, dan wordt het verschil nog groter: in West-Vlaanderen betaal je gemiddeld 331.353 euro, in Henegouwen gemiddeld 216.837 euro, of 114.516 euro minder.

Zoek je eerder naar een appartement? Dan is het verschil gemiddeld kleiner, maar toch nog aanzienlijk. In Wallonië betaal je gemiddeld 206.297 euro. Dat is 75.244 euro minder dan de gemiddelde verkoopprijs voor appartementen op dit moment in Vlaanderen.

Fiscale overwegingen bij de aankoop van een woning in Wallonië

Vanaf 1 januari 2025 betaal je slechts 3% registratierechten als je in Wallonië je eerste en enige gezinswoning koopt. Dat is veel minder dan de vroegere 12,5% registratierechten, maar wel meer dan de 2% die je sinds dit jaar verschuldigd bent als je een gezinswoning in Vlaanderen koopt en aan de voorwaarden voor dat tarief voldoet. In Brussel betaal je 12,5% registratierechten, maar onder bepaalde voorwaarden betaal je niet op de eerste 200.000 euro van de aankoopprijs.

Om van het verlaagde Waalse tarief te genieten, moet je een natuurlijk persoon zijn, een zuivere aankoop doen (overdracht van pand in ruil voor geld) van de hele volle eigendom, binnen drie jaar na de aankoop je domicilie op het adres vestigen (binnen vijf jaar bij aankoop van bouwgrond of een verkoop op plan) en minstens drie jaar onafgebroken je domicilie op het adres behouden na de datum van de huisvesting. Je mag ook geen ander volledig onroerend goed in volle eigendom bezitten.

Lening en fiscale voordelen in Wallonië

Als je tussen 1 januari 2016 en 31 december 2024 een lening afsloot voor een eigen woning in het Waalse gewest, kon je mogelijk profiteren van de fiscale voordelen van de chèque habitat, een belastingvermindering per persoon toegekend vanaf het aanslagjaar na het afsluiten van de hypothecaire lening. Voor leningen afgesloten vanaf 1 januari 2025 bestaat dit voordeel niet meer.

EPC en energetische renovaties in Wallonië

Net als in Vlaanderen en Brussel is het energieprestatiecertificaat in Wallonië verplicht bij elke vastgoedtransactie. Maar terwijl er in Vlaanderen een renovatieplicht is voor elke woning en elk appartement dat je koopt met energielabel E of F, hoef je in Wallonië alleen maar huurwoningen met label G verplicht op te waarderen tot minstens label F.

Vanaf 2026 breidt de renovatieverplichting in Wallonië verder uit. Vanaf 1 juli 2026 ben je verplicht om binnen de vijf jaar energetisch te renoveren tot label D, als je een woning of appartement koopt met een minder goed energielabel.

Deel dit Artikel:

Disclaimer: de informatie op Block 9 is uitsluitend bedoeld voor algemene informatieve en educatieve doeleinden. Hoewel wij streven naar het aanbieden van actuele, correcte en relevante content, geven wij geen garanties met betrekking tot de volledigheid, juistheid of betrouwbaarheid van de verstrekte informatie. Alle inhoud op deze website, waaronder artikelen, analyses, meningen en andere publicaties, is bedoeld als algemene informatie en vormt op geen enkele wijze professioneel of juridisch advies, inclusief maar niet beperkt tot financieel, beleggings- of belastingadvies.

Block 9 geeft geen enkele garantie en doet geen enkele toezegging over mogelijke resultaten of opbrengsten die kunnen voortvloeien uit het gebruik van informatie op deze website. Niets op deze website mag worden geïnterpreteerd als een aanbeveling tot aankoop, verkoop of het aanhouden van bepaalde activa, waaronder maar niet beperkt tot cryptovaluta, tokens of andere financiële instrumenten.

De meningen en standpunten die worden geuit in bijdragen van redacteuren, externe auteurs of communityleden zijn strikt persoonlijk en vertegenwoordigen niet noodzakelijkerwijs de zienswijze of het beleid van Block 9 als platform. Block 9 aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enig verlies of schade – direct of indirect – als gevolg van het gebruik van (of het vertrouwen op) de informatie die op deze website wordt gepubliceerd.

Beleggen in cryptovaluta en andere digitale activa brengt aanzienlijke risico’s met zich mee. De waarde van dergelijke activa kan sterk fluctueren, en er bestaat een kans dat je (een deel van) je inleg verliest. Wij raden je ten zeerste aan om altijd je eigen onderzoek te doen (do your own research – DYOR) en onafhankelijk advies in te winnen van een gekwalificeerde financieel adviseur voordat je financiële beslissingen neemt. Door deze website te gebruiken, ga je akkoord met deze disclaimer en accepteer je dat Block 9 niet verantwoordelijk is voor jouw investeringskeuzes of de resultaten daarvan.