Jongvolwassenen & Oververhit Woningmarkt: Koopdaling

Jongvolwassenen Ontmoedigd Door Oververhitte Woningmarkt: Dalende Koopbereidheid Zichtbaar

16 juni 2025 om 10:54

Leestijd: 2 minuten

Oververhitte woningmarkt ontmoedigt jongvolwassenen

Het is alom bekend dat de woningmarkt nog steeds oververhit is en dat er geen zicht is op een snelle oplossing. Echter, voor het eerst in twaalf jaar is er een afname te zien in de interesse onder jongvolwassenen om een woning te kopen. Voornamelijk voor diegenen met een inkomen van minder dan twee keer het modale inkomen, lijkt de wens om een woning te kopen af te nemen.

Uit onderzoek van RaboResearch blijkt dat jongvolwassenen ontmoedigd raken door de huidige omstandigheden op de woningmarkt. De afgelopen jaren, sinds de financiële crisis, was er een onafgebroken stijging te zien in de koopbereidheid onder huizenzoekers zonder koopwoning. Echter, deze trend lijkt in 2021 te zijn gekeerd. In dat jaar wilde ongeveer 58% van de 25- tot 34-jarigen met een verhuiswens naar een koopwoning verhuizen, terwijl dat in 2024 was afgenomen tot 52%. De koopbereidheid nam voornamelijk af onder woningzoekers met een jaarlijks huishoudinkomen van minder dan twee keer modaal.

Onbereikbaarheid van woningen

In de afgelopen jaren is de prijs van bestaande koopwoningen harder gestegen dan de inkomens, waardoor de mogelijkheden om een huis te kopen snel zijn afgenomen. Waar in 2011 bijna twee op de drie huizen nog financieel bereikbaar waren met een doorsnee inkomen, is dit tegenwoordig gezakt naar ongeveer één op de drie. Daarnaast verdient de helft van alle alleenstaande 45-minners minder dan het doorsnee huishoudinkomen.

Volgens RaboResearch-econoom Carola de Groot hebben 45-minners die erin slagen een huis te kopen vaak een hoog inkomen. In 2024 hadden 45-minners die in de voorgaande twee jaar een huis hadden gekocht, een huishoudinkomen van bijna €88.000. Dit is hoger dan ruim 64% van alle zelfstandige huishoudens in Nederland en zelfs meer dan 47% van de huiseigenaren in Nederland.

Tijdelijke verbetering voor koopstarters in de Randstad

Opvallend is dat de koopmogelijkheden voor koopstarters jonger dan 45 jaar in de noordvleugel van de Randstad (inclusief Amsterdam en Utrecht) wel verbeterd zijn. Zij konden in 2024 een groter deel van de verkochte koopwoningen financieren dan in 2021. Dit komt mogelijk door de recente verkoop van veel voormalige huurwoningen. Echter, deze zogenaamde uitpondgolf van voormalige huurwoningen is naar verwachting tijdelijk, waardoor de situatie voor jongvolwassenen op de woningmarkt op de lange termijn uitdagend blijft.

Vraag & Antwoord

Wat is de huidige trend onder jongvolwassenen op de woningmarkt?
Er is een dalende interesse in het kopen van een woning onder jongvolwassenen, voornamelijk onder degenen met een inkomen van minder dan twee keer modaal.

Hoe heeft de koopbereidheid zich de afgelopen jaren ontwikkeld?
Sinds de financiële crisis was er een voortdurende stijging in de koopbereidheid onder huizenzoekers. Echter, in 2021 is deze trend gekeerd en is de koopbereidheid afgenomen.

Wat is de situatie voor koopstarters in de Randstad?
In de noordvleugel van de Randstad zijn de koopmogelijkheden voor koopstarters jonger dan 45 jaar enigszins verbeterd. Dit is echter naar verwachting een tijdelijke verbetering.

Deel dit Artikel:

Disclaimer: de informatie op Block 9 is uitsluitend bedoeld voor algemene informatieve en educatieve doeleinden. Hoewel wij streven naar het aanbieden van actuele, correcte en relevante content, geven wij geen garanties met betrekking tot de volledigheid, juistheid of betrouwbaarheid van de verstrekte informatie. Alle inhoud op deze website, waaronder artikelen, analyses, meningen en andere publicaties, is bedoeld als algemene informatie en vormt op geen enkele wijze professioneel of juridisch advies, inclusief maar niet beperkt tot financieel, beleggings- of belastingadvies.

Block 9 geeft geen enkele garantie en doet geen enkele toezegging over mogelijke resultaten of opbrengsten die kunnen voortvloeien uit het gebruik van informatie op deze website. Niets op deze website mag worden geïnterpreteerd als een aanbeveling tot aankoop, verkoop of het aanhouden van bepaalde activa, waaronder maar niet beperkt tot cryptovaluta, tokens of andere financiële instrumenten.

De meningen en standpunten die worden geuit in bijdragen van redacteuren, externe auteurs of communityleden zijn strikt persoonlijk en vertegenwoordigen niet noodzakelijkerwijs de zienswijze of het beleid van Block 9 als platform. Block 9 aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enig verlies of schade – direct of indirect – als gevolg van het gebruik van (of het vertrouwen op) de informatie die op deze website wordt gepubliceerd.

Beleggen in cryptovaluta en andere digitale activa brengt aanzienlijke risico’s met zich mee. De waarde van dergelijke activa kan sterk fluctueren, en er bestaat een kans dat je (een deel van) je inleg verliest. Wij raden je ten zeerste aan om altijd je eigen onderzoek te doen (do your own research – DYOR) en onafhankelijk advies in te winnen van een gekwalificeerde financieel adviseur voordat je financiële beslissingen neemt. Door deze website te gebruiken, ga je akkoord met deze disclaimer en accepteer je dat Block 9 niet verantwoordelijk is voor jouw investeringskeuzes of de resultaten daarvan.