Krapte Op De Huizenmarkt Blijft Ondanks Tijdelijke Stijging Van Het Aanbod Door Verkoop Van Huurwoningen

Ondanks een tijdelijke toename van het woningaanbod door de verkoop van huurwoningen door beleggers, blijft de Nederlandse huizenmarkt krap. Volgens RaboResearch zal de huizenmarkt niet afkoelen. Dit jaar zullen de huizenprijzen gemiddeld met 8,8% stijgen, en ze zullen blijven stijgen in 2026 en 2027. Dit zet de betaalbaarheid van woningen verder onder druk.

De economen van RaboResearch stellen in het recent gepubliceerde Kwartaalbericht Woningmarkt dat het effect van de zogenaamde uitpondgolf, waarbij beleggers veel huurwoningen te koop hebben gezet, beperkt en tijdelijk is. Volgens woningmarkteconoom Stefan Groot zijn er in de eerste drie kwartalen van 2025 ruim 30.000 meer woningen te koop gezet dan in dezelfde periode het jaar ervoor, een stijging van 19%.

Hoewel deze uitpondgolf de prijsstijging van bestaande koopwoningen wel heeft afgeremd, zullen de huizenprijzen blijven stijgen. In oktober waren de prijzen 6,6% hoger dan een jaar eerder.

RaboResearch voorspelt dat de verkoop van huurwoningen in 2026 zal afnemen. Dit zal leiden tot een toename van de krapte op de woningmarkt. Groot merkt op dat de belangrijkste regelgeving, zoals de Wet betaalbare huur en de beperking van tijdelijke huurcontracten per 1 juli 2024, inmiddels grotendeels is doorgevoerd.

De prijsontwikkeling van huizen varieert sterk per regio. De economen van Rabo verwachten dat de hoogste prijsstijgingen in 2025 plaatsvinden in Delfzijl en omgeving, met een gemiddelde van 13%. In het westen van het land en in Flevoland zullen de prijsstijgingen waarschijnlijk achterblijven.

Ondanks het extra aanbod blijft de betaalbaarheid van koopwoningen een probleem, vooral voor starters. Veel huishoudens onder de 35 jaar kunnen de uitgeponden woningen, die gemiddeld goedkoper zijn dan andere koopwoningen, niet financieren op basis van hun inkomen.

RaboResearch stelt dat er op korte termijn geen aanzienlijke toename zal zijn in de productie van nieuwe woningen. Hoewel gemeenten meer bouwvergunningen afgeven, blijven opleveringen achter door lange procedures en onzekerheden rond vergunningen.

Vraag en Antwoord

Hoe beïnvloedt de verkoop van huurwoningen de woningmarkt?
Hoewel de verkoop van huurwoningen door beleggers tijdelijk heeft gezorgd voor een toename van het woningaanbod, blijft de Nederlandse woningmarkt krap. De prijzen van bestaande koopwoningen blijven stijgen.

Wat zijn de verwachtingen voor de huizenprijzen in de komende jaren?
RaboResearch voorspelt dat de huizenprijzen in 2025 gemiddeld met 8,8% zullen stijgen. In 2026 en 2027 zullen de prijzen naar verwachting verder stijgen met respectievelijk 4,8% en 5,5%.

Wat is het effect van de huidige situatie op starters?
Voor starters blijft de betaalbaarheid van koopwoningen een probleem. Veel huishoudens onder de 35 jaar kunnen de uitgeponden woningen, die gemiddeld goedkoper zijn dan andere koopwoningen, niet financieren op basis van hun inkomen.