Rentabiliteit Van Je Vastgoedinvestering: Een Gids Voor Appartementen Aan Zee

In de nasleep van de coronapandemie en een daaropvolgende afkoelingsperiode, heeft de vastgoedmarkt aan de kust een opleving gekend. Volgens Notaris.be nam het aantal transacties aan de kust in de eerste helft van 2025 toe met 12,7% in vergelijking met dezelfde periode in 2024. Deze trend heeft zich begin 2026 voortgezet. Als je overweegt te investeren in kustvastgoed, ben je dus niet de enige.

De kosten van een kustappartement

Gemiddeld kosten nieuwbouw- en recent gerenoveerde kustappartementen met een EPC-label van A of B op het moment 290.000 euro, volgens onderzoek van Spotto, het immoplatform van de Vlaamse vastgoedmakelaars. Een modern, gerenoveerd appartement met twee slaapkamers aan de dijk kan je al snel 500.000 euro kosten.

Er zijn momenteel veel appartementen aan de kust te koop met een minder gunstig energielabel (E en F), voor een gemiddelde prijs van 182.000 euro. Deze appartementen vereisen wel de nodige renovatiewerkzaamheden.

Wat is de beste strategie?

“Als je een lucratieve meerwaarde wil boeken aan de kust, kies je vandaag beter niet voor traditionele nieuwbouw”, zegt Björn De Vriese, lector vastgoed aan Hogeschool Gent en auteur van ‘Alles over vastgoed’. Volgens hem zijn de prijzen van nieuwbouwprojecten aan de kust enorm hoog, vaak zelfs overgewaardeerd, waardoor de marge voor toekomstige meerwaarde in de eerste jaren erg beperkt of zelfs onbestaande is.

Het is een betere strategie om een ouder, te renoveren appartement te kopen. Deze appartementen zijn momenteel ondergewaardeerd vanwege hun slechte energielabel en de bijbehorende renovatieverplichtingen. Door slim en gericht te renoveren, kun je de waarde opkrikken naar een correcte marktwaarde.

Wat levert kustvastgoed op?

Het rendement van je vastgoed bestaat uit de huur die je ontvangt en de meerwaarde die je verkrijgt bij herverkoop. Nieuwbouw of uitstekend energetisch gerenoveerd vastgoed trekt logischerwijs de hoogste huurprijzen aan, die kunnen variëren van 700 à 800 tot 2.000 à 3.000 euro per maand.

Als je een ondergewaardeerd pand aankoopt en kostenefficiënt renoveert, kan het op middellange termijn veel sneller een veel hogere meerwaarde opleveren. “Je investering in vastgoed moet dan toch 3 tot 4% rendement per jaar opleveren.”, aldus De Vriese.

Financiering is mogelijk via een hypothecaire lening. Voor tweede verblijven mogen banken echter alleen leningen verstrekken voor 80% van de waarde van het pand. Je kunt de aankoop van het appartement ook financieren met een wederopname, als je al voldoende kapitaal van een bestaande hypothecaire lening hebt afgelost.