28 juli 2026
De Nederlandse woningmarkt zal naar verwachting in 2026 een afkoeling doormaken na een sterke groei in 2025. Dit wordt voorspeld in de meest recente Woningmarktmonitor van ABN AMRO. Hoewel de prijzen van huizen zullen blijven stijgen, zal dit in een gematigder tempo gebeuren, namelijk met 3% in 2026 en 4% in 2027.
De bank stelt dat er momenteel een evenwicht is tussen tegengestelde krachten. Enerzijds remt de stijgende hypotheekrente de vraag naar koopwoningen. Zo verwacht ABN AMRO dat de Europese Centrale Bank de depositorente dit jaar nog één of twee keer zal verhogen, met telkens 25 basispunten. Aan de andere kant houden economische onzekerheden, zoals de oorlog in het Midden-Oosten en stijgende energieprijzen, de inflatie hoog en zorgen ze voor terughoudendheid onder kopers.
Structurele factoren blijven echter de woningprijzen ondersteunen. De reële inkomensgroei in 2025 en het aanhoudende woningtekort zorgen per saldo voor een opwaarts effect. Bovendien verwacht ABN AMRO dat uitgestelde aankoopbeslissingen mogelijk in 2027 zullen worden ingehaald, zodra de economische omstandigheden stabiliseren.
Niet alleen de prijsontwikkeling neemt af; ook het aantal woningtransacties daalt. ABN AMRO heeft de verwachting voor 2026 naar beneden bijgesteld: van een daling van 1% naar 3%. Voor 2027 voorziet de bank een verdere afname van 4%.
Aan de aanbodzijde blijven de vooruitzichten zwak. In het eerste kwartaal van 2026 lag het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen 7,6% lager dan een jaar eerder. Ondanks een stijging in afgegeven bouwvergunningen blijven trage planvorming en beperkte bouwcapaciteit grote obstakels. Daarnaast neemt de interesse van zowel particuliere als institutionele beleggers af, wat de financiering van nieuwbouwprojecten verder bemoeilijkt.
Bitcoin (BTC)
Ethereum (ETH)
XRP (XRP)
