Vertrouwen Vastgoedbeleggers Daalt: Politieke Onzekerheid En Regelgeving Als Hoofdoorzaken

Verandering in sentiment bij vastgoedbeleggers

Uit een studie van Handelsbanken blijkt dat het vertrouwen van particuliere vastgoedbeleggers is verminderd. De tweede editie van de Vastgoedbeleggers Monitor, gebaseerd op een onderzoek onder 558 vastgoedbeleggers, toont een duidelijke daling ten opzichte van vorig jaar. De indexscore is gedaald van 51 naar 24, wat duidt op een verandering in sentiment van licht positief naar neutraal.

Volgens de monitor, die het sentiment meet op een schaal van -200 tot +200, gelooft 47% van de beleggers nog steeds dat ze voldoende rendement zullen behalen, in vergelijking met 56% vorig jaar. Voornamelijk eigenaren van vakantiewoningen (53%) en commercieel vastgoed (59%) blijven optimistisch.

Impact van regelgeving en politieke onzekerheid

Wery Hegge, regiodirecteur van Handelsbanken Nederland, benadrukt dat het afnemende vertrouwen ook tot uiting komt in het aantal transacties. Kadaster-gegevens laten zien dat particuliere beleggers op grote schaal panden verkopen. De daling in de index heeft dus praktische gevolgen.

Het onderzoek toont ook aan dat belastingmaatregelen, een onvoorspelbaar politiek klimaat en continue veranderingen in de wetgeving het moeilijk maken voor vastgoedbeleggers om vooruit te plannen. Het aangescherpte puntensysteem, Box 3 en onzekerheid over de politieke koers zijn dominante factoren in dit beeld.

Verkoop van vastgoed en zoektocht naar alternatieven

Als gevolg hiervan overweegt bijna een derde (28%) van de particuliere verhuurders om binnen twaalf maanden hun vastgoed te verkopen. Slechts 14% denkt aan uitbreiding. Dit is voornamelijk het geval bij beleggers met een negatief beleggingssentiment (47%). Beleggers met een positief sentiment zijn daarentegen niet per se bereid om aan te kopen (slechts 14%).

Handelsbanken merkt op dat steeds meer beleggers hun verkoopinkomsten willen investeren in andere beleggingsvormen zoals aandelen, fondsen en obligaties, nu het vertrouwen in vastgoed afneemt.

Verduurzaming en de toekomst van de vastgoedmarkt

Op het gebied van verduurzaming blijft het vrij stil. Veel vastgoedbeleggers investeren nog steeds in onderhoud of verbetering, maar zeven op de tien zien af van investeringen in een beter energielabel.

De verslechtering van het sentiment onder particuliere vastgoedbeleggers kan volgens Handelsbanken wijzen op een trendbreuk in de rol die deze groep speelt op de Nederlandse vastgoedmarkt. Handelsbanken hoopt dat de inzichten uit dit rapport beleidsmakers, beleggers en andere betrokkenen zullen helpen om gezamenlijk te werken aan een toekomstbestendige vastgoedmarkt.

Vraag & Antwoord

Hoe is het vertrouwen van particuliere vastgoedbeleggers veranderd?
Het vertrouwen is afgenomen. Dit wordt weerspiegeld in de daling van de indexscore van 51 naar 24 in het afgelopen jaar, wat duidt op een verandering in sentiment van licht positief naar neutraal.

Wat zijn de belangrijkste redenen voor deze verandering in vertrouwen?
Belastingmaatregelen, een onvoorspelbaar politiek klimaat en continue veranderingen in de wetgeving maken het moeilijk voor vastgoedbeleggers om vooruit te plannen en beïnvloeden hun vertrouwen.

Wat zijn de implicaties van deze verandering in vertrouwen?
De daling in het vertrouwen heeft geleid tot een toename in de verkoop van panden door particuliere beleggers. Daarnaast overwegen veel beleggers om hun verkoopinkomsten te investeren in andere beleggingsvormen zoals aandelen, fondsen en obligaties in plaats van in vastgoed.