Kopen vs Huren: Wat Is Voordeliger voor Jouw Huis?

Wat Is Voordeliger: Een Huis Kopen Of Huren?

22 december 2025 om 11:13

Leestijd: 2 minuten

Het huren van een woning wordt zelden gezien als een verstandige financiële beslissing. Immers, het geld dat u aan huur besteedt, verliest u. Als u een woning koopt, wordt u daarentegen uiteindelijk de eigenaar van de woning, mits alles volgens plan verloopt. Maar wat is nu financieel gezien de meest voordelige optie: kopen of huren?

Wanneer u een huis wilt kopen in Vlaanderen, kunt u rekenen op een gemiddelde aankoopprijs van €375.053, volgens Notaris.be. In Brussel ligt de gemiddelde prijs voor de aankoop van een woning momenteel op €576.763. We gebruiken deze gemiddelde prijzen als uitgangspunt voor onze berekeningen.

De totale kosten van het kopen van een huis

Stel, u wilt een woning kopen in Vlaanderen voor €375.053. U kunt 90% van de aankoopprijs lenen, wat neerkomt op €337.547,70. Volgens gegevens van Spaargids.be kunnen kopers op dit moment gemiddeld lenen tegen een rentepercentage van 3,29% voor een lening met een looptijd van 25 jaar. De maandelijkse aflossing komt dan neer op €1.646,85, waardoor u in totaal €494.056,49 terugbetaalt.

Daar bovenop komen nog uw eigen inbreng (€37.505,30), de geschatte aankoopkosten voor de woning (€12.424,65) en de aktekosten voor het krediet bij de notaris (€8.558,83), en maximaal €350 dossierkosten bij de bank. Dit maakt dat de totale kosten voor de aankoop van de woning uitkomen op €552.895,27.

Voor een woning in Brussel van €576.763 kunnen dezelfde berekeningen worden gemaakt, met als resultaat dat de totale kosten voor de aankoop van de woning neerkomen op €880.090,01.

In beide gevallen wordt er geen rekening gehouden met de schuldsaldoverzekering die u voor de lening moet afsluiten. We gaan ervan uit dat het uw eerste en enige woning is en dat u koopt met registratierechten.

Is kopen goedkoper dan huren?

Als u een rijhuis wilt huren in Vlaanderen, kost dat u momenteel gemiddeld €1.014 per maand, aldus de nieuwste huurbarometer van vastgoedfederatie CIB en verzekeraar Korfine. Als u ervoor kiest om 50 jaar te huren in plaats van te kopen, zou u na 25 jaar al €304.200 aan huur hebben betaald. Wanneer u 85 jaar oud zou zijn, zou u in totaal €608.400 aan huur hebben betaald, wat meer is dan de totale kosten van de aankoop (€552.545,27).

In Brussel betaalt u momenteel gemiddeld €2.031 per maand voor het huren van een rijhuis. Na 25 jaar huren zou u dus al €609.300 aan huur hebben betaald. Na 50 jaar zou dat bedrag oplopen tot €1.218.600, wat €338.859,99 meer is dan het totaalbedrag van €879.740,01 voor de aankoop van de woning in Brussel.

De conclusie is helder: op de lange termijn is een woning kopen goedkoper dan huren, zeker in de voorbeelden die we hebben gebruikt.

Deel dit Artikel:

Disclaimer: de informatie op Block 9 is uitsluitend bedoeld voor algemene informatieve en educatieve doeleinden. Hoewel wij streven naar het aanbieden van actuele, correcte en relevante content, geven wij geen garanties met betrekking tot de volledigheid, juistheid of betrouwbaarheid van de verstrekte informatie. Alle inhoud op deze website, waaronder artikelen, analyses, meningen en andere publicaties, is bedoeld als algemene informatie en vormt op geen enkele wijze professioneel of juridisch advies, inclusief maar niet beperkt tot financieel, beleggings- of belastingadvies.

Block 9 geeft geen enkele garantie en doet geen enkele toezegging over mogelijke resultaten of opbrengsten die kunnen voortvloeien uit het gebruik van informatie op deze website. Niets op deze website mag worden geïnterpreteerd als een aanbeveling tot aankoop, verkoop of het aanhouden van bepaalde activa, waaronder maar niet beperkt tot cryptovaluta, tokens of andere financiële instrumenten.

De meningen en standpunten die worden geuit in bijdragen van redacteuren, externe auteurs of communityleden zijn strikt persoonlijk en vertegenwoordigen niet noodzakelijkerwijs de zienswijze of het beleid van Block 9 als platform. Block 9 aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enig verlies of schade – direct of indirect – als gevolg van het gebruik van (of het vertrouwen op) de informatie die op deze website wordt gepubliceerd.

Beleggen in cryptovaluta en andere digitale activa brengt aanzienlijke risico’s met zich mee. De waarde van dergelijke activa kan sterk fluctueren, en er bestaat een kans dat je (een deel van) je inleg verliest. Wij raden je ten zeerste aan om altijd je eigen onderzoek te doen (do your own research – DYOR) en onafhankelijk advies in te winnen van een gekwalificeerde financieel adviseur voordat je financiële beslissingen neemt. Door deze website te gebruiken, ga je akkoord met deze disclaimer en accepteer je dat Block 9 niet verantwoordelijk is voor jouw investeringskeuzes of de resultaten daarvan.