De Financiële Implicaties Van Ongelijke Inbreng In Een Woonlening

Als we het hebben over het kopen van een huis, is de regel in de meeste gevallen dat je maximaal 90% van de aankoopwaarde kunt lenen. De overige 10% moet je zelf bekostigen. Met een gemiddelde woningprijs in België van 348.800 euro, betekent dit dat de eigen inbreng neerkomt op gemiddeld 34.880 euro. Maar wat gebeurt er als jij en je partner samen lenen, maar niet allebei evenveel kunnen bijdragen?

De Standaard Eigendomsverdeling

Zonder verdere regelingen, zal het eigendom van de woning gelijk verdeeld worden tussen jou en je partner, ongeacht de eigen bijdrage van ieder. Dit kan leiden tot financiële conflicten als de relatie op een dag eindigt. Om je oorspronkelijke inbreng te beschermen, is het verstandig om bepaalde afspraken te maken.

Ongelijke Eigendomsverdeling

Een eenvoudige manier om dit aan te pakken is door de eigendomsverdeling van de woning in lijn te brengen met de financiële bijdrage van elke partner. Als een partner bijvoorbeeld 30% van de eigen inbreng betaalt en de andere 70%, dan kan deze 30-70 verdeling in de aankoopakte worden opgenomen. Als de relatie eindigt en de woning wordt verkocht, krijgen beide partners hun deel van de opbrengst in dezelfde verhouding.

Gelijke Eigendomsverdeling

Ondanks een ongelijke financiële bijdrage, kunnen partners ervoor kiezen om een leningsovereenkomst aan te gaan. De partner die meer bijdraagt, leent dan een bedrag aan de andere partner, zodat beiden de helft van de eigen inbreng kunnen betalen. Dit maakt hen beiden voor de helft eigenaar van de woning.

Een alternatief is dat de partner die minder bijdraagt een schulderkenning opneemt in de notariële akte. Hiermee erkent deze partner een bepaald bedrag verschuldigd te zijn aan de partner die meer heeft bijgedragen. Beide partners zijn dan nog steeds voor 50% eigenaar van het onroerend goed.

Waarom voor een 50-50 Verhouding Kiezen?

Een gelijke eigendomsverdeling kan voordelen bieden voor samenwonende partners. Ze kunnen dan een aanwasbeding opnemen in de notariële akte, wat betekent dat de langstlevende partner de volledige eigendom van de woning kan verkrijgen. Dit kan alleen als beide partners een vergelijkbare levensverwachting hebben en evenveel inleggen.

Bovendien kunnen niet-getrouwde koppels een ‘verklaring van anticipatieve of voorafgaande inbreng’ opnemen in de aankoopakte. Hierdoor komt de gekochte woning automatisch in het gemeenschappelijke vermogen, als de partners later besluiten te trouwen onder het wettelijk stelsel. Ook dit is alleen mogelijk als beide partners voor de helft eigenaar zijn.

Vraag & Antwoord

Wat gebeurt er als mijn partner en ik ongelijk bijdragen aan de woonlening en we regelen niets?
Als je niets regelt, zullen jullie beiden voor de helft eigenaar van de woning zijn, ongeacht hoeveel jullie elk hebben bijgedragen. Dit kan leiden tot financiële conflicten als de relatie eindigt.

Hoe kunnen we een ongelijke bijdrage aan de woonlening regelen?

Een manier is om de eigendomsverdeling van de woning in lijn te brengen met de financiële bijdrage van elke partner. Je kunt ook een leningsovereenkomst aangaan waarbij de partner die meer bijdraagt, een bedrag leent aan de andere partner.

Wat zijn de voordelen van een 50-50 eigendomsverdeling?

Een gelijke eigendomsverdeling kan voordelen bieden zoals het opnemen van een aanwasbeding in de notariële akte, wat betekent dat de langstlevende partner de volledige eigendom van de woning kan verkrijgen. Bovendien kan de gekochte woning automatisch in het gemeenschappelijk vermogen komen, als de partners later besluiten te trouwen onder het wettelijk stelsel.