Erfbelasting Voor Buitenlandse Vakantiewoning Vermijden

Hoe U Erfbelasting Op Een Buitenlandse Vakantiewoning Kunt Vermijden

28 juli 2025 om 15:24

Leestijd: 2 minuten

Elke dag kopen gemiddeld 25 Belgen onroerend goed in het buitenland, vaak later in hun leven. Hierbij rijst de vraag of deze aankoop kan passen binnen een erfenisplanning, aangezien de kinderen uiteindelijk de vakantiewoning zullen erven. Volgens Evelyne Van der Elst van Legacy Advocaten wordt er bij de aankoop van een tweede verblijf in België doorgaans gewerkt met een gesplitste aankoop. Deze methode kan vaak ook in het buitenland worden toegepast, maar niet overal.

Wat houdt een gesplitste aankoop in?

Bij een gesplitste aankoop wordt het volledige eigendom verdeeld tussen het vruchtgebruik en de blote eigendom. Ouders kopen het vruchtgebruik, waardoor ze in de tweede woning kunnen verblijven of de huurinkomsten kunnen innen. De kinderen kopen de blote eigendom, meestal met geld dat hun ouders hen hebben geschonken. Dit wordt vaak toegepast om de erfbelasting op buitenlandse vakantiewoningen te vermijden.

Waar is een gesplitste aankoop mogelijk?

De meeste landen in de Europese Unie, waaronder Spanje, Frankrijk, Italië, Portugal en Nederland, kennen dezelfde rechten toe aan de blote eigenaar en de vruchtgebruiker als in België. Echter, de meeste Angelsaksische landen zoals het Verenigd Koninkrijk en de Verenigde Staten, kennen de concepten van vruchtgebruik en blote eigendom niet. Hier is een gesplitste aankoop dus niet mogelijk.

Is een buitenlandse vakantiewoning dan belastingvrij bij erfenis?

Bij buitenlands onroerend goed moet niet alleen rekening worden gehouden met de erfbelasting in het land van ligging, maar ook in België. Als een Belgische inwoner overlijdt, wordt zijn wereldwijd vermogen in België belast, inclusief een buitenlandse vakantiewoning. Eventueel in het buitenland betaalde erfbelasting mag echter wel afgetrokken worden van de Belgische belasting.

Hoe schenkt u uw kinderen het benodigde geld?

Voor een aankoop in zowel België als in het buitenland kunt u in België geld schenken met een bankgift. Hierop hoeft geen schenkbelasting betaald te worden, mits de schenker nog vijf jaar in leven blijft. Wie dit risico niet wil nemen, kan 3 procent schenkbelasting betalen.

Vraag & Antwoord

Wat is een gesplitste aankoop?
Een gesplitste aankoop is een methode waarbij ouders het vruchtgebruik van een woning kopen en kinderen de blote eigendom, vaak met geld dat hun ouders hen hebben geschonken. Deze methode wordt vaak gebruikt om de erfbelasting op buitenlandse vakantiewoningen te vermijden.

In welke landen kan een gesplitste aankoop gedaan worden?
De meeste landen in de Europese Unie, waaronder Spanje, Frankrijk, Italië, Portugal en Nederland, kennen dezelfde rechten toe aan de blote eigenaar en de vruchtgebruiker als België. In de meeste Angelsaksische landen, zoals het Verenigd Koninkrijk en de Verenigde Staten, is een gesplitste aankoop echter niet mogelijk.

Hoe kan ik mijn kinderen het benodigde geld schenken voor een gesplitste aankoop?
In zowel België als in het buitenland kunt u geld schenken aan uw kinderen met een bankgift. Hierop hoeft geen schenkbelasting betaald te worden, mits u nog vijf jaar in leven blijft na de schenking. Als u dit risico niet wilt nemen, kunt u 3 procent schenkbelasting betalen.

Deel dit Artikel:

Disclaimer: de informatie op Block 9 is uitsluitend bedoeld voor algemene informatieve en educatieve doeleinden. Hoewel wij streven naar het aanbieden van actuele, correcte en relevante content, geven wij geen garanties met betrekking tot de volledigheid, juistheid of betrouwbaarheid van de verstrekte informatie. Alle inhoud op deze website, waaronder artikelen, analyses, meningen en andere publicaties, is bedoeld als algemene informatie en vormt op geen enkele wijze professioneel of juridisch advies, inclusief maar niet beperkt tot financieel, beleggings- of belastingadvies.

Block 9 geeft geen enkele garantie en doet geen enkele toezegging over mogelijke resultaten of opbrengsten die kunnen voortvloeien uit het gebruik van informatie op deze website. Niets op deze website mag worden geïnterpreteerd als een aanbeveling tot aankoop, verkoop of het aanhouden van bepaalde activa, waaronder maar niet beperkt tot cryptovaluta, tokens of andere financiële instrumenten.

De meningen en standpunten die worden geuit in bijdragen van redacteuren, externe auteurs of communityleden zijn strikt persoonlijk en vertegenwoordigen niet noodzakelijkerwijs de zienswijze of het beleid van Block 9 als platform. Block 9 aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enig verlies of schade – direct of indirect – als gevolg van het gebruik van (of het vertrouwen op) de informatie die op deze website wordt gepubliceerd.

Beleggen in cryptovaluta en andere digitale activa brengt aanzienlijke risico’s met zich mee. De waarde van dergelijke activa kan sterk fluctueren, en er bestaat een kans dat je (een deel van) je inleg verliest. Wij raden je ten zeerste aan om altijd je eigen onderzoek te doen (do your own research – DYOR) en onafhankelijk advies in te winnen van een gekwalificeerde financieel adviseur voordat je financiële beslissingen neemt. Door deze website te gebruiken, ga je akkoord met deze disclaimer en accepteer je dat Block 9 niet verantwoordelijk is voor jouw investeringskeuzes of de resultaten daarvan.