Hypotheken Voor Een Spaanse Woning: Lenen In Spanje Of België?

Overweegt u een woning te kopen in Spanje en deze (deels) te financieren met een hypotheek? Hoe gaat u dan te werk? Is het beter om in Spanje of in België te lenen?

Als u nadenkt over het aangaan van een hypotheek in Spanje, moet u rekening houden met de gebruikelijke praktijken op de Spaanse bankenmarkt.

Leeftijd en looptijd

Spaanse banken zijn doorgaans bereid om leningen met lange looptijden te verstrekken. Voor inwoners van Spanje verstrekken ze vaak leningen met een looptijd van 35 tot 40 jaar. Voor buitenlandse leners neigen de banken echter naar een kortere looptijd van bijvoorbeeld 25 tot 30 jaar.

In elk geval zullen ze eisen dat de lening is afgelost tegen de tijd dat de lener 70 tot 75 jaar oud is. Alleen in uitzonderlijke gevallen gaan ze verder. Iemand die zestig jaar oud is, kan dus slechts voor een kortere periode lenen.

Waarde van de woning

Het bedrag van de lening wordt ook beperkt. Hierbij wordt zowel gekeken naar de aankoopprijs als naar de waarde die wordt bepaald door een taxateur die door de bank wordt aangesteld. De laagste van de twee waarden is bepalend voor het bedrag dat geleend kan worden.

Banken lenen maximaal een percentage van de waarde. Niet-ingezetenen van Spanje die een hypotheek willen afsluiten voor een tweede woning, moeten rekening houden met een maximum van 60% tot 70%. Dit betekent dat ze zelf 30% tot 40% van de waarde van de woning (aankoopprijs of taxatie) moeten bijdragen, plus de extra kosten die bij een aankoop komen kijken.

Variabele rente

Spaanse banken bieden meestal leningen met variabele rente aan, hoewel ook leningen met een vaste rente voor bijvoorbeeld de eerste tien jaar gebruikelijk zijn. De rentetarieven voor buitenlandse klanten – van wie het risicoprofiel minder bekend is bij Spaanse banken – kunnen hoger zijn dan voor lokale leners, vooral bij de financiering van een tweede woning.

Voor inwoners van het eigen land zijn Spaanse banken bereid om verder te gaan. Zo biedt Banco Santander, de grootste bank van Spanje, leningen aan met een looptijd van 30 jaar voor leners tot 35 jaar, die tot 95% van de waarde van de woning kunnen lenen.

Lenen in België

Een alternatief kan zijn dat u in België een hypotheek afsluit. Deze bank kan uw kredietwaardigheid beter beoordelen, waardoor u mogelijk een beter aanbod krijgt. Het probleem is echter dat uw bank mogelijk terughoudend zal zijn om een hypotheek te nemen op uw Spaanse woning, omdat gedwongen verkoop bij wanbetaling altijd complexer is dan bij een binnenlandse zaak.

Dit hoeft echter geen nadeel te zijn. De Belgische bank kan altijd een hypotheek nemen op uw Belgische onroerend goed voor een lening die u afsluit voor de aankoop van een Spaanse woning.

Heropname

Een hypotheek in België heeft altijd een looptijd van dertig jaar, ook al is de looptijd van de lening korter. Als uw lening bijvoorbeeld al na 20 jaar is afgelost, kunt u nog voor 10 jaar een lening opnemen onder dezelfde hypotheek, zonder deze opnieuw te laten inschrijven, wat kosten bespaart. Dit biedt mogelijkheden als uw Belgische lening na 20 jaar (bijna) is afgelost.

Het is uiteraard voor zowel Spaanse als Belgische banken belangrijk dat u over voldoende inkomsten beschikt om de lening naar behoren af te betalen.

Vraag & Antwoord

Is het beter om in Spanje of in België te lenen voor een woning in Spanje?
Beide opties hebben hun voor- en nadelen en de beste keuze hangt af van uw persoonlijke situatie. Spaanse banken zijn wellicht bereid om leningen met een langere looptijd te verstrekken, maar de rentetarieven kunnen hoger zijn, vooral voor buitenlandse klanten. Belgische banken kunnen mogelijk een beter aanbod doen op basis van uw kredietwaardigheid, maar kunnen terughoudend zijn om een hypotheek op een Spaanse woning te nemen.

Wat is het maximale bedrag dat ik kan lenen voor een woning in Spanje?
Het bedrag van de lening wordt bepaald door de laagste waarde van de aankoopprijs of de taxatiewaarde. Banken lenen meestal maximaal een percentage van deze waarde, dat voor niet-ingezetenen van Spanje die een hypotheek willen afsluiten voor een tweede woning, meestal ligt tussen de 60% en 70%.

Wat zijn de beperkingen voor het lenen voor een woning in Spanje?
Er zijn een paar belangrijke beperkingen. Ten eerste eisen banken dat de lening is afgelost tegen de tijd dat de lener 70 tot 75 jaar oud is. Ten tweede wordt het bedrag van de lening beperkt tot een percentage van de waarde van de woning. Ten derde kunnen de rentetarieven voor buitenlandse klanten hoger zijn dan voor lokale leners.