NHG Pauzeert: Flexibele Koopwoningen & Uitdagingen

NHG Pauzeert Project Flexibele Koopwoningen Door Herplaatsingsgarantie Uitdagingen

16 juli 2025 om 10:58

Leestijd: 2 minuten

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft besloten om de ontwikkeling van de zogenaamde ‘flexibele koopwoningen’ voorlopig stop te zetten. De herplaatsingsgarantie blijkt een te grote uitdaging te vormen. Flexibele woningen mogen vaak vijftien jaar op één plek staan, terwijl een hypotheek meestal een looptijd van dertig jaar heeft. De onzekerheid of de woning na 15 jaar kan worden verplaatst, heeft NHG ertoe aangezet dit project voorlopig op pauze te zetten.

Uitdagingen en onzekerheden rondom flexibele koopwoningen

Flexibele woningen worden gezien als een aantrekkelijke aanvulling op het beperkte woningaanbod, maar worden nu voornamelijk gehuurd. De koopsector blijft achter door de onzekerheden die deze woonvorm met zich meebrengt voor zowel kopers als financiers.

Er zijn veel vragen, bijvoorbeeld over de waarde als iemand de woning na tien jaar wil verkopen of als het huis na vijftien jaar moet worden verplaatst naar een andere locatie. Daardoor is het kopen en financieren van een flexibele woning met tijdelijke woonbestemming op dit moment nauwelijks mogelijk.

Zoeken naar oplossingen voor onzekerheden

Een jaar geleden kondigde NHG aan te onderzoeken of deze onzekerheden konden worden weggenomen, samen met het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, het Ministerie van Financiën, gemeenten en marktpartijen. Ze vroegen zich af of NHG financiële risico’s kon verminderen via haar garantiestelsel, bijvoorbeeld door restschuld af te dekken bij onzekerheid over herplaatsing. Volgens NHG kan deze vraag bevestigend worden beantwoord.

Gebrek aan herplaatsingsgaranties stelt project op de proef

Voorwaarde is dat flexibele woningen minimaal vijftien jaar op dezelfde locatie mogen blijven en dat gemeenten garanderen dat er na deze periode een alternatieve locatie voor de woningen beschikbaar is. Echter, er zijn te weinig gemeenten die de herplaatsingsgaranties kunnen bieden wanneer de tijdelijke woonbestemming afloopt. Het ontbreken van deze garantie maakt het moeilijk voor geldverstrekkers om financiering mogelijk te maken.

Oproep tot actie rond flexibele koopwoningen

NHG gelooft nog steeds in de potentie van flexibele koopwoningen en roept gemeenten, de landelijke overheid en marktpartijen met eigen grond op om het gesprek aan te gaan over hoe herplaatsingsgaranties vormgegeven kunnen worden. NHG wil vervolgens samen met andere partijen onderzoeken hoe flexibele koopwoningen op een verantwoorde manier kunnen bijdragen aan het oplossen van het woningtekort.

Vraag & Antwoord

Waarom heeft NHG besloten om de ontwikkeling van flexibele koopwoningen te pauzeren?
De herplaatsingsgarantie bleek een te grote uitdaging. Er zijn te weinig gemeenten die deze garanties kunnen bieden wanneer de tijdelijke woonbestemming van een flexibele woning afloopt.

Wat zijn de voornaamste onzekerheden rondom flexibele koopwoningen?
De voornaamste onzekerheden hebben te maken met de herplaatsing van de woningen na vijftien jaar en de waarde van de woning bij eventuele verkoop na tien jaar.

Wat is de volgende stap van NHG met betrekking tot flexibele koopwoningen?
NHG roept gemeenten, de landelijke overheid en marktpartijen op om het gesprek aan te gaan over hoe herplaatsingsgaranties vormgegeven kunnen worden. Ze willen samen met andere partijen onderzoeken hoe flexibele koopwoningen op een verantwoorde manier kunnen bijdragen aan het oplossen van het woningtekort.

Deel dit Artikel:

Disclaimer: de informatie op Block 9 is uitsluitend bedoeld voor algemene informatieve en educatieve doeleinden. Hoewel wij streven naar het aanbieden van actuele, correcte en relevante content, geven wij geen garanties met betrekking tot de volledigheid, juistheid of betrouwbaarheid van de verstrekte informatie. Alle inhoud op deze website, waaronder artikelen, analyses, meningen en andere publicaties, is bedoeld als algemene informatie en vormt op geen enkele wijze professioneel of juridisch advies, inclusief maar niet beperkt tot financieel, beleggings- of belastingadvies.

Block 9 geeft geen enkele garantie en doet geen enkele toezegging over mogelijke resultaten of opbrengsten die kunnen voortvloeien uit het gebruik van informatie op deze website. Niets op deze website mag worden geïnterpreteerd als een aanbeveling tot aankoop, verkoop of het aanhouden van bepaalde activa, waaronder maar niet beperkt tot cryptovaluta, tokens of andere financiële instrumenten.

De meningen en standpunten die worden geuit in bijdragen van redacteuren, externe auteurs of communityleden zijn strikt persoonlijk en vertegenwoordigen niet noodzakelijkerwijs de zienswijze of het beleid van Block 9 als platform. Block 9 aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enig verlies of schade – direct of indirect – als gevolg van het gebruik van (of het vertrouwen op) de informatie die op deze website wordt gepubliceerd.

Beleggen in cryptovaluta en andere digitale activa brengt aanzienlijke risico’s met zich mee. De waarde van dergelijke activa kan sterk fluctueren, en er bestaat een kans dat je (een deel van) je inleg verliest. Wij raden je ten zeerste aan om altijd je eigen onderzoek te doen (do your own research – DYOR) en onafhankelijk advies in te winnen van een gekwalificeerde financieel adviseur voordat je financiële beslissingen neemt. Door deze website te gebruiken, ga je akkoord met deze disclaimer en accepteer je dat Block 9 niet verantwoordelijk is voor jouw investeringskeuzes of de resultaten daarvan.