Stijgende Woningprijzen In België: Hoe Alleenstaanden De Vastgoedmarkt Betreden

Het aantal alleenstaanden in België neemt jaar na jaar toe, evenals de gemiddelde verkoopprijs van huizen en appartementen. Hierdoor is er een groeiende vraag naar de mogelijkheden voor alleenstaanden om een eigen woning te kopen.

Volgens de Vastgoedbarometer van Notaris.be is de gemiddelde verkoopprijs van een huis in België momenteel 346.648 euro, terwijl appartementen gemiddeld voor 271.994 euro verkocht worden.

Hoeveel kapitaal heb je nodig?

Banken mogen tegenwoordig slechts tot 90% van de aankoopwaarde van een woning financieren. Echter, onder bepaalde omstandigheden, zoals het kopen van een eerste woning die je zelf bewoont en als je nog nooit een hypotheek hebt afgesloten, kan je mogelijk meer lenen. Van het totale bedrag dat banken aan deze ‘doelgroep’ lenen, mag 35% naar leningen van meer dan 90% van de aankoopwaarde gaan. Daarvan mag 5% zelfs naar leningen voor meer dan 100% van de aankoopwaarde gaan.

Als we echter uitgaan van de maximale lening van 90% van de aankoopwaarde en je hebt een huis op het oog van 346.648 euro, dan kan je maximaal 311.983,20 euro lenen. Je zou dan 34.664,80 euro eigen vermogen moeten inbrengen. Inclusief geschatte kosten voor het hypothecair krediet, dossier- en schattingskosten bij de bank en aankoopkosten, zou je in Vlaanderen 54.950,35 euro en in Brussel 66.348,39 euro aan eigen middelen nodig hebben.

Hoe kan je als alleenstaande een woning kopen?

Het vergaren van deze aanzienlijke som kan een uitdaging zijn. Echter, als jonge alleenstaande die nog thuis woont en een vaste job heeft, kan je wellicht extra sparen. Door zuinig te leven en maandelijks 1.000 euro opzij te zetten, kan je op vijf jaar tijd 60.000 euro sparen.

Bovendien moet je voldoende inkomen hebben om je lening af te lossen. De huidige richtlijn is dat je maximaal 40% van je inkomsten aan aflossingen zou moeten besteden.

Wat als je niet over voldoende middelen beschikt?

Een optie voor mensen met een bescheiden inkomen die een woning willen kopen in Vlaanderen, is de Vlaamse Woonlening. Hiermee kan je de volledige aankoop financieren, inclusief registratierechten (of btw) en notariskosten. Dit kan al vanaf een rente van 2,53%, mits je aan bepaalde voorwaarden voldoet.

In Brussel kan je een hypothecair krediet aanvragen bij het Woningfonds van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Dit kan eventueel tot 120% van de aankoopwaarde, tegen een rente van 3,25 tot 5%, mits je aan de gestelde voorwaarden voldoet.

Vraag & Antwoord

Wat is de gemiddelde verkoopprijs van een huis in België?
Volgens de Vastgoedbarometer van Notaris.be is de gemiddelde verkoopprijs van een huis in België momenteel 346.648 euro.

Hoeveel kan ik maximaal lenen voor een woning?
Banken mogen tegenwoordig slechts tot 90% van de aankoopwaarde van een woning financieren. Onder bepaalde omstandigheden kan je echter mogelijk meer lenen.

Welke opties zijn er voor mensen met een bescheiden inkomen om een woning te kopen?
In Vlaanderen kan je een sociale lening krijgen via de Vlaamse Woonlening. In Brussel kan je een hypothecair krediet aanvragen bij het Woningfonds van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Beide opties zijn afhankelijk van het voldoen aan bepaalde voorwaarden.